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房贷月供计算器
月供不只是本金和利息。房价减去首付是贷款额，利率和年限决定 P&I；房产税、房屋保险和 HOA 再叠加。输入这些数，看到每月总支出和整个贷款期的利息。
--贷款额 · $
--月供 P&I · $
--房产税/月 · $
--保险/月 · $
--每月总支出 · $
--总利息 · $
--还款总额 · $
结果是估算；施工/决策前请按实际情况复核。
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示例
| 项目 | 值 | 单位 |
|---|---|---|
| 房价 | 400000 | $ |
| 首付 | 80000 | $ |
| 年利率 | 6 | % |
| 年限 | 30 | 年 |
| 房产税率/年 | 1.25 | % |
| 保险/年 | 1800 | $ |
| HOA/月 | 0 | $ |
| 贷款额 | 320000 | $ |
| 月供 P&I | 1918.56 | $ |
| 房产税/月 | 416.67 | $ |
| 保险/月 | 150 | $ |
| 每月总支出 | 2485.23 | $ |
| 总利息 | 370682.2 | $ |
| 还款总额 | 690682.2 | $ |
容易算错的地方
- 用房价而不是贷款额算月供。
- 把年利率直接当月利率。
- 忘记房产税、保险和 HOA。
常见问题
月供包含房产税和保险吗？
这里分开列；贷款机构常把这些放进 escrow，实际月供会更高。
15 年和 30 年差多少？
15 年月供更高但总利息更低；用同一个计算器改年限对比。
要算首付比例吗？
首付 ÷ 房价就是比例；低于 20% 可能还有 PMI，本工具暂不含。