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再融资回本计算器
再融资不是利率一低就划算：closing costs 要先摊回来。月供节省 × 月数 超过成本，才真正回本；如果几年内卖房，可能还没回本就卖出。
--每月节省 · $
--回本月数 · 月
--5 年净节省 · $
结果是估算；施工/决策前请按实际情况复核。
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示例
| 项目 | 值 | 单位 |
|---|---|---|
| 当前月供 | 2000 | $ |
| 新贷款月供 | 1800 | $ |
| closing costs | 6000 | $ |
| 每月节省 | 200 | $ |
| 回本月数 | 30 | 月 |
| 5 年净节省 | 6000 | $ |
容易算错的地方
- 只比利率，不比月供和 closing costs。
- 把回本月数当成贷款总年限。
- 忽略再融资后重新开始摊销。
常见问题
回本 30 个月算好吗？
看你是否会在 30 个月内卖房/再融资；住得久通常更稳。
closing costs 包括什么？
评估、产权、登记、贷款手续费等；用 Loan Estimate 的总额。